Ihr Haus verdient
eine Verwaltung,
die zurückruft.
Feste Ansprechperson, Jahresabrechnung ohne Rückfragen, Notdienst rund um die Uhr. Wir führen Eigentümergemeinschaften so, dass Sie sich um Ihr Haus nicht kümmern müssen — und trotzdem jederzeit wissen, was darin passiert.
Unsere Zusagen
Rückruf am selben Tag
Montag bis Freitag von 8 bis 19 Uhr erreichbar, ohne Warteschleife.
Eine feste Ansprechperson
Kein wechselndes Sachbearbeiter-Karussell. Sie wissen immer, mit wem Sie sprechen.
Notdienst rund um die Uhr
Für jede Anlage ist hinterlegt, wer im Ernstfall kommt und wie schnell.
Abrechnung ohne Rückfragen
Verständlich aufgebaut, Belegeinsicht digital — ohne Termin im Büro.
Drei Mandatsformen, ein Anspruch
Sie sollen jederzeit wissen, in welchem Zustand Ihr Haus ist und was das kostet. Alles andere folgt daraus.
WEG-Verwaltung
Versammlung, Abrechnung, Beschlussumsetzung — mit Beiräten, die vorher wissen, worum es geht. Sie bekommen eine feste Ansprechperson und eine Abrechnung, die ohne Rückfrage verständlich ist.
- Belegeinsicht digital
- Online-Versammlung möglich
- Rückruf am selben Tag
Sanierungsbegleitung
Von der Bestandsaufnahme über den Fahrplan bis zur Abnahme. Wir holen Vergleichsangebote, bereiten Beschlüsse vor und steuern die Baustelle — inklusive Fördermittelabwicklung.
- Vergleichsangebote und Vergabe
- Modernisierungsankündigungen
- Bauzeitenplan und Abnahme
Verwaltungsaufbau
Für neu gegründete Gemeinschaften: alles von Null, in der richtigen Reihenfolge. Teilungserklärung, Grundbücher, erster Wirtschaftsplan, Verträge — und die Bauträgerpunkte, die sonst verjähren.
- Unterlagen konsolidiert
- Erster Wirtschaftsplan
- Bauträgerpunkte verfolgt
Was Sie von uns bekommen
Nichts davon ist Kür. Es ist der Mindeststandard, den wir jeder Gemeinschaft zusagen — schriftlich im Verwaltervertrag.
Belegeinsicht ohne Termin
Alle Rechnungen, Verträge und Kontoauszüge digital einsehbar — Sie müssen dafür nicht ins Büro kommen und keinen Termin vereinbaren.
Ein Sanierungsfahrplan mit Zahlen
Was in den nächsten zehn Jahren ansteht und was es kostet, steht schwarz auf weiß. Damit wird die Höhe der Rücklage nachvollziehbar statt gefühlt.
Versicherungsschutz, der trägt
Wir prüfen Versicherungssumme, Elementarschäden und Selbstbehalt bei jeder Übernahme — und melden Schäden vollständig, damit die Regulierung nicht scheitert.
Verträge, die nicht durchrutschen
Energie, Wartung, Reinigung: Laufzeiten und Kündigungsfristen sind überwacht, Vergleichsangebote holen wir regelmäßig ein.
Versammlungen, die etwas bringen
Einladung mit vorbereiteten Beschlussvorlagen und Vergleichsangeboten. Auf Wunsch online, damit auch Berufstätige teilnehmen können.
Ihre Wohnung im Verkaufsfall
Teilungserklärung, Beschlusssammlung und Abrechnungen sind geordnet und sofort verfügbar — das beschleunigt jeden Verkauf und jede Bankanfrage.
Häuser, die wir betreuen
Baujahre von 1888 bis 2018, drei bis 38 Einheiten — kleine Gemeinschaften betreuen wir genauso sorgfältig wie große Anlagen. Alle Aufnahmen stammen von uns.
Adlzreiterstraße 30
80337 München
Eckhaus von 1888 unter Denkmalschutz, dazu ein Rückgebäude von 1999 — zwei wirtschaftlich selbständige Verwaltungseinheiten in einer Gemeinschaft. In Vorbereitung ist die denkmalgerechte Instandsetzung; für einen Treppenlift liegt die denkmalrechtliche Erlaubnis vor.
- Einheiten
- 14
- Baujahr
- 1888
Möhringer Straße 71
78532 Tuttlingen
3 WE · Baujahr 1888
Burgfriedenstraße 12
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
6 WE · 5 Stellplätze
Schlingener Straße 3–9
87600 Kaufbeuren
24 WE · 4 Hauseingänge
Stockacher Straße 4–6
78532 Tuttlingen
28 WE · 28 Stellplätze
Schwimmschulstraße 2C
84034 Landshut
10 WE · Baujahr 1954
Villinger Straße 14
78054 Villingen-Schwenningen
38 WE · 35 Stellplätze
In vier Schritten zu uns
Der Wechsel dauert selten unter drei Monaten. Die Abstimmung mit der Altverwaltung übernehmen wir — auch dann, wenn sie stockt.
Wechsel besprechen → Ablauf und Fristen im Detail →Erstgespräch
Wir sehen uns Teilungserklärung, Beschlusssammlung und die letzten drei Abrechnungen an — und sagen ehrlich, was auf Sie zukommt.
Festes Honorar
Ein Betrag je Einheit und Monat, alle Sondervergütungen benannt. Keine Pauschalen für Selbstverständlichkeiten.
Beschluss
Wir stellen uns persönlich vor und beantworten Fragen, bevor abgestimmt wird. Die Beschlussvorlage liefern wir mit.
Aktenübergabe
Konten, Verträge, Gewährleistungsfristen und Unterlagen werden Stück für Stück übernommen und quittiert.
Wer Ihre Gemeinschaft verwaltet
Michael Moll führt M&M Hausverwaltung selbst — Ihre Gemeinschaft hat einen namentlich bekannten Ansprechpartner, der für die Verwaltung geradesteht. Für Urlaub und Krankheit ist eine Vertretung geregelt.
Erlaubnis nach § 34c GewO
Wir verwalten mit einer Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter). Aufsichtsbehörde ist die IHK für München und Oberbayern.
Zertifizierter Verwalter
Michael Moll ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Vermögensschadenhaftpflicht
Unsere Verwaltertätigkeit ist über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung bei der andsafe AG abgesichert.
Aus dem Verwalteralltag
Was Beiräte uns zuerst fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an — montags bis freitags von 8 bis 19 Uhr unter 0151 41615642.
Montag bis Freitag von 8 bis 19 Uhr unter 0151 41615642 — Sie sprechen direkt mit Ihrer festen Ansprechperson, nicht mit einer Zentrale. Für Notfälle außerhalb dieser Zeiten und am Wochenende ist zu jedem Objekt eine Notdienstkette hinterlegt.
Für Urlaub und Krankheit ist eine Vertretung geregelt. Ihre Gemeinschaft bleibt erreichbar, und dringende Angelegenheiten bleiben nicht liegen.
Ein fester Betrag je Einheit und Monat, abhängig von Größe und Zustand des Objekts. Sondervergütungen benennen wir vollständig im Angebot; Pauschalen für Selbstverständlichkeiten gibt es bei uns nicht.
Wir erstellen die Abrechnung so, dass sie in der ordentlichen Versammlung des Folgejahres beschlossen werden kann — und so aufgebaut, dass Sie sie ohne Rückfrage verstehen. Belegeinsicht gewähren wir digital, ohne Termin im Büro.
Ja — das ist einer unserer Schwerpunkte. Wir konsolidieren Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbücher und Energieausweise, setzen den ersten Wirtschaftsplan samt Erhaltungsrücklage auf, schließen die notwendigen Verträge und verfolgen offene Bauträgerpunkte einzeln nach.
In vier Schritten: Erstgespräch mit dem Beirat, Angebot mit festem Honorar, Beschluss in der Versammlung, protokollierte Aktenübergabe. Die Abstimmung mit der Altverwaltung übernehmen wir — auch dann, wenn sie stockt.
Schwerpunkt ist München und das Umland; unser Büro liegt in der Gotzinger Straße 54. Aus bestehenden Mandaten betreuen wir zusätzlich Objekte in Niederbayern, im Allgäu und im Südwesten.
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt
Je konkreter Ihre Angaben, desto belastbarer unsere erste Einschätzung. Wir antworten binnen 24 Stunden — meist noch am selben Tag.