Nachfolger für Ihre Hausverwaltung gesucht?
Viele Verwaltungen in München suchen einen Nachfolger: weil der Inhaber in den Ruhestand geht, weil Personal fehlt oder weil einzelne Gemeinschaften nicht mehr in den eigenen Bestand passen. Oft hängt daran die Frage, ob die Eigentümer, die man über Jahre betreut hat, gut weiterversorgt sind.
M&M Hausverwaltung ist eine inhabergeführte WEG-Verwaltung in München mit freier Kapazität. Wir übernehmen einzelne Gemeinschaften ebenso wie ganze Bestände und sorgen dafür, dass die Übergabe für die Eigentümer ohne Bruch verläuft.
Die Hinweise beschreiben die gesetzliche Regel zum Verwalterwechsel. Für die vertragliche Gestaltung einer Bestandsübergabe empfehlen wir beiden Seiten eine rechtliche Beratung.
Was wir übernehmen
- Wohnungseigentümergemeinschaften in München und Umland, am liebsten ab etwa 15 Einheiten, gern auch größere Wohnanlagen. Kleinere Gemeinschaften im Bestand nehmen wir mit.
- Einzelne Gemeinschaften oder den ganzen Bestand. Auch eine schrittweise Übergabe über mehrere Versammlungsrunden ist möglich.
- Gemeinschaften mit Sanierungsstau. Anlagen, bei denen etwas getan werden muss, übernehmen wir ausdrücklich.
Nicht übernehmen können wir Mietverwaltungen und die Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen. Wir verwalten ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften.
Wie eine Übergabe rechtlich funktioniert
Ein Verwalterbestand lässt sich nicht einfach verkaufen wie ein Kundenstamm. Nach § 26 Abs. 1 WEG beschließen die Wohnungseigentümer jeder Gemeinschaft selbst über die Bestellung ihres Verwalters. In der Praxis heißt das: Die bisherige Verwaltung empfiehlt den Nachfolger und stellt ihn vor, und jede Gemeinschaft bestellt ihn in ihrer Versammlung neu.
Daraus ergibt sich der Ablauf. Die Übergabe folgt dem Versammlungskalender, und sie gelingt am besten, wenn die bisherige Verwaltung sie aktiv begleitet. Beiräte folgen einer Empfehlung eher, wenn sie den Nachfolger vorher persönlich kennengelernt haben.
So läuft es ab
- Vertrauliches Erstgespräch. Sie schildern, was Sie abgeben möchten und bis wann. Eigentümerdaten brauchen wir dafür nicht, eine Übersicht mit Objektgröße, Lage und Honorarstand genügt.
- Vorschlag. Wir sagen Ihnen offen, welche Gemeinschaften wir übernehmen können, zu welchen Konditionen gegenüber den Eigentümern und in welchem Zeitraum. Wie die Übergabe zwischen uns geregelt wird, besprechen wir im Einzelfall.
- Vorstellung beim Beirat. Sie stellen uns vor, wir lernen Beirat und Anlage kennen und liefern die Beschlussvorlage für die Versammlung.
- Bestellung in der Versammlung. Jede Gemeinschaft bestellt uns durch Beschluss zum neuen Verwalter.
- Geordnete Übergabe. Unterlagen, Beschluss-Sammlung, Konten und laufende Vorgänge werden mit Liste übergeben. Offene Punkte klären wir direkt mit Ihnen, nicht über die Eigentümer.
Was Sie von uns erwarten können
- Diskretion. Ihre Pläne bleiben vertraulich, bis Sie sie selbst bekannt geben. Mit Beiräten und Eigentümern sprechen wir erst, wenn Sie das möchten.
- Kontinuität für die Eigentümer. Bestehende Dienstleisterverträge prüfen wir in Ruhe und kündigen nichts, nur weil die Verwaltung wechselt.
- Eine feste Ansprechperson. Michael Moll führt die Verwaltung selbst und ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Für Urlaub und Krankheit ist eine Vertretung geregelt.
- Freie Kapazität. Wir können neue Gemeinschaften aufnehmen, ohne dass die bestehenden darunter leiden.
Beispiele aus unserem Bestand finden Sie unter Objekte, darunter Anlagen mit 38, 28 und 24 Einheiten und ein Münchner Baudenkmal.
Kurz beantwortet
Nicht wie einen Kundenstamm. Nach § 26 WEG bestellt jede Eigentümergemeinschaft ihren Verwalter selbst. Die bisherige Verwaltung kann den Nachfolger empfehlen und vorstellen, bestellt wird er von jeder Gemeinschaft in ihrer Versammlung.
Das hängt vom Versammlungskalender ab. Einzelne Gemeinschaften lassen sich zur nächsten Versammlung übergeben, ein ganzer Bestand meist über eine oder zwei Versammlungsrunden.
Wohnungseigentümergemeinschaften in München und Umland, am liebsten ab etwa 15 Einheiten, gern auch größere Wohnanlagen. Kleinere Gemeinschaften im Bestand nehmen wir mit. Mietverwaltungen übernehmen wir nicht.
Nein. Das Erstgespräch ist vertraulich, und mit Beiräten oder Eigentümern sprechen wir erst, wenn Sie das möchten.
Nein. Eine Übersicht mit Objektgröße, Lage und aktuellem Honorar genügt. Eigentümerdaten werden erst im Rahmen der Übergabe an die neu bestellte Verwaltung übergeben.
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